Ипотека на юге России остыла: причины и что делать заемщикам

На юге России после периода активного роста спрос на ипотеку пошел на спад. В июле ипотечный портфель прибавил 0,6%, а портфель потребительских кредитов — 0,2%. Как отметил Банк России, это связано с уменьшением интереса к льготным программам. В то же время кредитование бизнеса, наоборот, ускорилось.

Почему ипотека замедлилась

Уменьшение популярности государственных программ охладило рынок. Многие потенциальные покупатели решили повременить с приобретением жилья. Это стандартная ситуация: когда пропадает мотивация в виде пониженной ставки, активность снижается.

Во втором квартале 2026 года доля просроченной задолженности по ипотеке увеличилась на 0,2 процентного пункта, достигнув 2,0%. Банки стали более осмотрительными при выдаче новых займов.

Для тех, кто задумывается об ипотеке, это означает: ставки по стандартным программам остаются на высоком уровне, а льготных вариантов становится меньше. Изучайте предложения разных банков и имейте в виду, что требования к первоначальному взносу могут ужесточиться.

Что с потребительскими кредитами

Портфель потребительских кредитов увеличился лишь на 0,2%. Причины — высокие проценты и более строгие проверки заемщиков. Финансовые организации внимательнее оценивают способность клиентов платить, а население реже оформляет долги.

В августе бизнес дал более негативные оценки условиям кредитования. Это косвенно указывает на то, что темпы роста могут снизиться. Получить одобрение, возможно, станет труднее.

Кредитование бизнеса растет

На юге корпоративное кредитование продолжает набирать обороты. В Северо-Кавказском регионе портфель бизнеса приблизился к отметке 290 млрд рублей, что на 3,6% выше показателя начала года. За этот период предприниматели оформили кредитов на сумму 171,6 млрд рублей — это на 9,6% больше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

Основными драйверами роста стали строительные компании из Крыма, Астраханской области и Ставропольского края. Наибольшим спросом пользуются займы с государственной поддержкой и финансирование оборотного капитала.

Предпринимателям имеет смысл рассмотреть программы с господдержкой — они предлагают более низкие ставки и мягкие требования.

Чего ждать дальше

Андрей Костин, глава ВТБ, не ожидает, что ЦБ сохранит текущую ставку на ближайшем заседании. Герман Греф из Сбербанка считает, что есть возможность для снижения ключевой ставки, несмотря на ускорение инфляции. Если ставка уменьшится, спрос на кредиты может возрасти.

Сейчас не самый удачный момент для крупных займов без крайней необходимости. Если кредит все же нужен, разумно зафиксировать ставку на текущих условиях. Внимательно следите за решениями ЦБ — они напрямую влияют на стоимость заимствований.