Удалёнщикам всё сложнее снять квартиру: арендодатели просят доплату

Снять квартиру становится сложнее тем, кто работает из дома. Риелторы фиксируют: владельцы жилья всё чаще отказывают удалёнщикам, а некоторые прямо в объявлениях запрещают работу в арендуемой квартире. Отдельные арендодатели требуют доплату — постоянное присутствие жильца они называют «коммерческим использованием» площади.

Для квартиросъёмщика это меняет привычную арифметику. Теперь при поиске жилья важно не только договориться о цене и залоге, но и объяснить, как именно вы работаете. А тем, кто уже снимает квартиру, стоит готовиться к тому, что при продлении договора условия пересмотрят.

Почему хозяева видят риски в надомной работе

Главный аргумент владельцев — износ жилья. Человек, который проводит дома весь день, больше расходует электричества, чаще пользуется мебелью и техникой. Отдельно упоминают запахи и курение: если жилец курит в квартире, это отражается на отделке и текстиле. Всё это владельцы считают дополнительной нагрузкой по сравнению с арендатором, который уходит на работу утром и возвращается вечером.

Часть собственников квалифицирует удалённую работу как «коммерческое использование» жилья. Формально это значит, что квартира служит не только для проживания, но и как место для трудовой деятельности. За такой сценарий арендодатели просят доплату — по сути, надбавку к ставке за то, что жилец находится в квартире в рабочее время.

Единого правила пока нет. Одни владельцы просто отказывают удалёнщикам, другие готовы сдать жильё, но за дополнительную плату, третьи не обращают внимания на формат работы. Риелторы отмечают, что практика распространяется, но насколько массовой она стала, не уточняют.

Что это меняет для арендатора и при поиске жилья

Если вы работаете из дома, обсудите это с арендодателем заранее. Отказ может последовать уже на этапе просмотра, поэтому честный ответ о графике сэкономит время обеим сторонам. В договоре имеет смысл зафиксировать, что удалённая работа не считается нарушением условий найма. Иначе при продлении аренды владелец может сослаться на «коммерческое использование» и потребовать доплату.

Доплата — предмет переговоров. Единого тарифа нет: сумма зависит от запросов конкретного владельца и от того, насколько он готов торговаться. Если арендодатель настаивает на надбавке, уточните, из чего она складывается: только ли из электричества или включает другие риски. Требование доплаты за удалённую работу — скорее частная инициатива, чем рыночная норма.

Отдельный сюжет — коммунальные платежи. Если арендатор оплачивает электричество по счётчику, повышенный расход ложится на него, и тогда аргумент владельца о перерасходе теряет силу. По теме мы разбирали, как индексация ЖКУ с 1 октября добавит 0,7 п.п. к инфляции: рост тарифов касается и арендного жилья, поэтому в переговорах о доплате стоит учитывать, кто и как оплачивает коммуналку.

Пока рынок аренды не выработал единого подхода к удалёнщикам. Одни собственники видят в них повышенный риск, другие — платёжеспособного жильца, который редко уезжает и стабильно платит. Итог зависит от конкретной сделки: чем яснее стороны пропишут условия в договоре, тем меньше поводов для спора при продлении.