Ставки аренды у вузов Москвы: где упали на 29%, а где выросли

Аренда жилья рядом с ведущими вузами Москвы подешевела. По данным аналитического центра «Циан», за год ставки снизились у четырех университетов из семи. Сильнее всего — у НИЯУ МИФИ: минус 29%. При этом у трех вузов аренда подорожала. Разбираемся, где именно и что это значит для студентов и их родителей.

Где аренда подешевела

Самый заметный спад — вблизи НИЯУ МИФИ: ставки упали на 29% за год. Также снизилась аренда у МГЮА им. О.Е. Кутафина — на 12%, у Первого МГМУ имени И.М. Сеченова и МПГУ — на 7%, у МГУ — на 4%. Это средние цифры по районам, прилегающим к кампусам.

Причины снижения аналитики не называют. Для арендаторов это означает, что при выборе жилья рядом с этими вузами можно рассчитывать на более низкую ставку, чем год назад.

Где аренда подорожала

Вопреки общей тенденции, у трех вузов ставки выросли. В районе станции метро «Юго-Западная», где находятся МГИМО, РУДН и РАНХиГС, аренда подорожала на 9%. В окрестностях метро «Бауманская», рядом с МГТУ им. Н.Э. Баумана, — на 5%.

Тем, кто планирует снимать жилье у этих вузов, стоит закладывать в бюджет большие расходы, чем год назад.

Что учесть при поиске жилья

При выборе квартиры рядом с вузом важно смотреть не только на ставку, но и на дополнительные расходы: коммунальные платежи, интернет, возможные комиссии агентствам. Иногда более низкая ставка компенсируется удаленностью от метро или состоянием жилья.

Если вы рассматриваете аренду как альтернативу общежитию, сравните общие затраты за год. Для тех, кто задумывается о покупке квартиры для сдачи в аренду, динамика ставок у вузов — ориентир для оценки доходности. Подробнее о том, как окупается платное образование, мы разбирали в отдельном материале: сколько лет окупается платное образование.

Также помните, что при сдаче жилья в аренду собственник платит налог с дохода. Если вы арендодатель, вам будет полезен материал о том, кто платит НДФЛ при получении недвижимости в дар — это смежная тема, но принципы налогообложения схожи.