Ипотека в сентябре 2026: рекордные выдачи и уход мелких банков

В сентябре 2026 года российские банки выдали 133,6 тыс. ипотечных кредитов — максимум с начала года. К августу число сделок выросло на 41%, к сентябрю 2025-го — на 45%. За девять месяцев россияне оформили 846,9 тыс. ипотек на 3,68 трлн рублей: плюс 38% по количеству и плюс 37% по объёму год к году. Среднемесячный объём выдач — 408,79 млрд рублей.

Для заёмщика это значит, что банки активнее выдают кредиты, но выбор у него сужается: число участников рынка за год сократилось с 249 до 216.

Новостройки заняли половину денег

В общем объёме сделок новостройки составили 41% по количеству и 52% по деньгам. Средний чек на первичном рынке выше, чем на вторичном, поэтому доля в деньгах заметнее. Льготные программы продолжают определять структуру выдач.

Одновременно рынок консолидируется: банков, работающих с ипотекой, за год стало на 13,2% меньше. Мелкие организации уходят из-за дорогого фондирования и затрат на операционную инфраструктуру. Выдачи стягиваются к крупнейшим игрокам. Это усиливает их переговорную позицию с застройщиками и ослабляет ценовую конкуренцию за заёмщика.

Для человека, который собирается брать ипотеку, это означает, что условия всё чаще определяют несколько крупных участников. Сравнивайте полную стоимость кредита и требования к заёмщику. О том, когда рыночная ипотека может ожить, читайте в прогнозе ДОМ.РФ.

Что учитывать при выборе банка

Сокращение числа участников не отменяет конкуренции, но делает её менее заметной. Крупные банки могут предлагать схожие ставки, однако итоговая переплата зависит от срока, первоначального взноса и типа кредита. Перед подачей заявки проверьте, участвует ли банк в льготных программах и какие у него требования к доходу.

Пиковые месяцы вроде сентября сменяются спадом. Если вы не привязаны к дедлайну, изучите предложения нескольких кредиторов и оцените свои возможности без спешки.