Уралсиб добавил Хабаровск в кредит под залог недвижимости

Уралсиб расширил условия нецелевого кредита под залог недвижимости. В программу теперь можно включить объект в Хабаровске. Банк также поднял лимиты в ряде регионов. Для заёмщика это шанс получить крупную сумму под залог квартиры или коммерческого помещения, не продавая его.

География программы и региональные лимиты

Лимит зависит от региона, где находится объект. В Москве и Санкт-Петербурге можно взять до 20 млн рублей. В Московской и Ленинградской областях, а также в Казани, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске, Красноярске, Самаре и Сочи — до 12 млн. Для остальных регионов порог составляет 6 млн рублей.

Срок кредита — от 1 до 15 лет. Залогом могут выступать квартира, таунхаус, апартаменты или коммерческая недвижимость. Залогодателем вправе быть как сам заёмщик, так и третье лицо. Соотношение суммы кредита к стоимости залога — от 0,5 до 0,75.

Страхование разрешено включать в тело кредита. Заёмщику не нужно искать отдельные деньги на полис: он увеличит основной долг, но снимет нагрузку на бюджет в момент оформления. Доступна экспресс-оценка. Полный отчёт готовят для таунхаусов, коммерческой недвижимости и любых объектов в Сочи.

Нецелевой кредит под залог недвижимости устроен иначе, чем ипотека. Банк не требует подтверждать, на что пойдут деньги, но забирает в залог ликвидный объект. Требования к объекту жёстче, чем при обычном кредите. Если вы разбираетесь, как банки оценивают долговую нагрузку заёмщика, по теме мы разбирали, какие долги ЦБ предлагает учитывать при расчёте ипотеки.

Что расширение списка городов меняет для заёмщика

Включение Хабаровска — сигнал, что банк наращивает географию залоговых кредитов. Для жителей города это возможность получить крупную сумму под залог квартиры или коммерческого помещения, не продавая его. Для остальных условия не изменились: лимит по-прежнему привязан к региону, где находится объект, а не к прописке заёмщика.

Перед подачей заявки стоит проверить, попадает ли ваш объект под требования банка. Экспресс-оценка даёт предварительное представление о стоимости. Окончательное решение зависит от полного отчёта: его отсутствие по некоторым типам недвижимости может затянуть сделку. Если объект в Сочи, таунхаус или коммерческое помещение, готовьтесь к более подробной проверке.

Отдельный вопрос — кредитная история и текущая долговая нагрузка. Банки всё чаще смотрят на то, как заёмщик обслуживает уже имеющиеся обязательства. Мы рассказывали, по каким тратам банки проверяют должников — эти сигналы могут повлиять на одобрение заявки.