Малогабаритные квартиры: где предложение растет, а где сокращается

В августе 2026 года больше всего малогабаритных квартир в продаже было в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. В ряде регионов предложение таких квартир выросло, а в Москве — резко сократилось. Разбираемся, что происходит на рынке и что это значит для покупателей.

Где предложение малогабаритных квартир растет

По данным аналитиков, в августе 2026 года наибольшее число малогабаритных квартир экспонировалось в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Рост предложения зафиксирован также в Краснодарском крае, Воронежской, Ростовской, Астраханской и Волгоградской областях.

В Москве ситуация иная: доля таких квартир сократилась с 11,5% до 6,6%. Причина — запрет на проектирование малогабаритных квартир в новостройках и высокий спрос в период ажиотажа, когда такие лоты быстро раскупались.

Для покупателей это означает, что в регионах с растущим предложением выбор больше, а цены могут быть более гибкими. В Москве же малогабаритные квартиры становятся редкостью, что может сказаться на их стоимости.

Что учитывать при покупке малогабаритной квартиры

Если вы рассматриваете покупку малогабаритной квартиры, обратите внимание на региональные рынки, где предложение растет. Это может дать больше возможностей для торга и выбора. Однако помните: малогабаритные квартиры часто покупают для сдачи в аренду или как первый шаг в недвижимости, поэтому важно оценить ликвидность такого актива.

Также стоит изучить условия ипотеки и налоговые аспекты. Например, при покупке недвижимости в новостройке действуют особые правила, а при дарении — свои налоговые обязательства. Подробнее о налоге на дарение недвижимости мы разбирали в отдельном материале: кто платит НДФЛ, а кто освобожден.

Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, сравните доходность в разных регионах. Например, в Москве ставки аренды у вузов снизились, что может повлиять на доходность инвестиций: где ставки упали на 29%.