Семейная ипотека: Примсоцбанк и Сургутнефтегазбанк изменили условия

С 9 ноября два банка изменили условия «Семейной ипотеки». Примсоцбанк снова принимает заявки и проводит сделки по обновлённой программе. Сургутнефтегазбанк увеличил срок кредита до 30 лет, но после 15 лет ставка вырастет на 4 процентных пункта. Заёмщику придётся выбирать между коротким сроком с более высоким взносом и длинным сроком с подорожанием кредита во второй половине.

Примсоцбанк снова принимает заявки: взнос от 20,1% и срок 15 лет

Примсоцбанк с 9 ноября возобновил приём заявок и сделки по семейной ипотеке. Кредит дают на покупку квартиры в многоквартирном доме, жилья в домах блокированной застройки, в том числе с земельным участком, по договору купли-продажи или долевого участия. Отдельно банк финансирует покупку готового индивидуального дома по договору купли-продажи у индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Минимальный первоначальный взнос — 20,1%. Это условие действует и при покупке дома. Срок кредита ограничен 15 годами. Программа подойдёт тем, кто готов внести пятую часть стоимости и не хочет растягивать выплаты на десятилетия.

Рыночные ставки по ипотеке остаются высокими, и семейная программа с господдержкой обычно дешевле. Мы уже писали, что полная стоимость ипотеки упала до 16,4%. Но это средний показатель, а льготные программы могут быть заметно выгоднее.

Сургутнефтегазбанк растянул срок до 30 лет, но ставка вырастет после 15-го года

Сургутнефтегазбанк с той же даты увеличил срок кредита по семейной ипотеке до 30 лет (360 месяцев). Это вдвое больше, чем у Примсоцбанка. Условие: через 15 лет ставка вырастет на 4 процентных пункта к изначальной. Первые 15 лет заёмщик платит по одной ставке, вторую половину срока — по более высокой.

Такая конструкция похожа на «ступенчатую» ставку. Банк привлекает длинным сроком и низким платежом в начале, но позже часть рисков переходит к заёмщику. Если планируете держать ипотеку дольше 15 лет, заранее рассчитайте платёж после повышения. Тем, кто рассчитывает погасить кредит досрочно или продать квартиру раньше, этот нюанс может быть не так важен.

Ранее Сургутнефтегазбанк продлевал скидку к ставке при первоначальном взносе 20–50% и быстром выходе на сделку, но на программы с господдержкой она не распространялась. Сейчас банк меняет базовые условия семейной ипотеки, и скидочные акции на неё, судя по всему, не действуют.

Что выбрать: короткий срок с меньшим взносом или длинный с ростом ставки

Оба банка предлагают семейную ипотеку, но под разные сценарии. Примсоцбанк подойдёт тем, кто готов внести не менее 20,1% и погасить кредит за 15 лет — например, семьям с устойчивым доходом, которые не хотят переплачивать в будущем. Сургутнефтегазбанк даёт больше гибкости по сроку: 30 лет снижают ежемесячный платёж, но после 15 лет ставка возрастает, и общая переплата может оказаться выше.

При выборе учитывайте не только ставку и срок, но и полную стоимость кредита, а также возможность досрочного погашения без штрафов. На рынке появляются и другие льготные программы — например, Сбер с 11 ноября принимает заявки по льготной ипотеке в Крыму под 8%. Сравнивать условия разных банков полезно, даже если вы уже выбрали программу.

Решение за вами. Если важна предсказуемость платежей на весь срок, обратите внимание на Примсоцбанк. Если нужен минимальный платёж сейчас и вы готовы к росту ставки через 15 лет — подойдёт предложение Сургутнефтегазбанка. В любом случае перед подачей заявки запросите график платежей с учётом изменения ставки.