Сбербанк может войти в капитал «Самолёта»: что ждёт дольщиков

Часть бизнеса группы «Самолет» может перейти под управление Сбербанка. Об этом сообщает «Коммерсантъ», опираясь на данные трёх источников. Причина — большая долговая нагрузка застройщика: акционеры ведут переговоры с кредиторами об изменении условий обслуживания долга. Тем, кто покупает квартиры, стоит внимательнее изучать договоры: смена владельца дочерних структур обязательства перед дольщиками не отменяет, однако сроки сдачи объектов могут сместиться.

Долговая нагрузка и переговоры с кредиторами

Сбербанк — крупнейший кредитор «Самолета». На конец 2025 года группа задолжала банку 274,2 млрд рублей. В первом полугодии 2026 года выручка девелопера уменьшилась на 31,3%, до 117,4 млрд рублей, а чистый убыток достиг 22,3 млрд рублей. Годом ранее компания была в прибыли. Эти цифры объясняют, почему акционеры ищут способы облегчить долговое бремя.

Обсуждаются два варианта. Первый — банк входит в капитал дочерних структур девелопера, которые строят жилые комплексы на проектное финансирование Сбербанка. Второй — реструктуризация кредитов под залог активов бенефициаров. Оба сценария означают пересмотр условий кредитования. Сумма возможной сделки и сроки не раскрываются.

Как работает проектное финансирование: банк выделяет деньги на строительство конкретного ЖК, застройщик возвращает их после продажи квартир. Если банк входит в капитал дочерней компании, он получает долю в проекте и может влиять на управленческие решения. Кредитор становится совладельцем девелопера не впервые — такие схемы применяли и раньше для оздоровления проблемных активов.

Как сделка скажется на рынке жилья и дольщиках

«Самолет» остаётся крупнейшим девелопером России по объёму текущего строительства — 4,38 млн кв. м. Если банк получит часть бизнеса, завершение начатых проектов может ускориться, но не исключены и изменения в графике продаж. Покупателям стоит внимательнее проверять условия договоров долевого участия: при смене собственника дочерней структуры обязательства перед дольщиками сохраняются, но сроки передачи ключей могут сдвинуться. При реструктуризации кредитов под залог активов бенефициаров риски для дольщиков минимальны — залог не затрагивает средства граждан.

Для вкладчиков новость нейтральна. Сбербанк остаётся системно значимым банком, и его участие в капитале девелопера не влияет на ставки по вкладам или условия кредитов для физлиц. Если банк наращивает долю в проблемном активе, это может отразиться на его отчётности и косвенно на тарифах. Конкретных решений пока нет, говорить о последствиях для розничных продуктов рано.

Сделка не закрыта, стороны переговоры не комментируют. Регулятор причин возможной реструктуризации не называет.