Онлайн-ипотека Сбера на дома с землёй: сделка дистанционно почти по всей России

С 12 ноября Сбербанк расширил пилот «Онлайн-ипотека на готовые жилые дома с земельным участком от продавца — физического лица». Раньше такие сделки проводились только в четырёх регионах, теперь — во всех территориальных банках, кроме Юго-Западного. Внутри него исключение сделано для Ростовского и Краснодарского головных отделений. Для покупателя это значит, что оформить кредит на дом с землёй дистанционно можно почти по всей стране.

Как устроена онлайн-сделка

После одобрения объекта недвижимости — не только заёмщика — в сделке появляется признак «Онлайн-сделка». Снимать его не требуется: он остаётся отметкой о формате. Часть процедуры проходит в электронном виде, и в отделение ехать не нужно, если все стороны готовы к дистанционному взаимодействию. Одобрение объекта при этом обязательно: банк проверяет дом, участок и продавца.

По теме мы разбирали, как падение рентабельности девелоперов влияет на цены на жильё и ипотеку. Нынешнее расширение касается готовых домов от частных продавцов.

Кого коснётся расширение

Новые условия охватывают почти все регионы присутствия Сбербанка. Житель, например, Новосибирской области теперь тоже может провести онлайн-сделку по дому с участком. Клиентам из Ростовской области и Краснодарского края онлайн-сделки доступны через Ростовское и Краснодарское головные отделения. География пилота выросла с четырёх регионов до почти всей страны.

Пилот распространяется только на готовые жилые дома с земельным участком, продавец — физическое лицо. Новостройки, а также дома от застройщиков или юридических лиц в программу не входят. Каждый объект банк одобряет отдельно: если дом не соответствует требованиям, онлайн-сделку провести не получится.

Как покупателю оформить кредит дистанционно

Если вы планируете купить готовый дом с участком у частного продавца, сначала уточните в отделении банка или в приложении, доступна ли онлайн-сделка в вашем регионе. С 12 ноября она доступна везде, кроме Юго-Западного банка, где исключение сделано для Ростовского и Краснодарского головных отделений. Затем подайте заявку на ипотеку, предоставьте документы на дом и участок и сведения о продавце. После одобрения объекта в сделке появится признак «Онлайн-сделка» — оформление можно завершать дистанционно.

Отдельное изменение касается Банка Санкт-Петербург. С 12 ноября клиентам, которые работают по найму и подтверждают доход по форме банка от работодателя-ИП, потребуется электронная трудовая книжка с госуслуг. В остальных случаях этот документ необязателен. К ипотеке это отношения не имеет, но пригодится, если вы собираете документы для кредита.

Какие ограничения остаются

Пилот не стал повсеместным: Юго-Западный банк подключён не полностью, хотя для двух головных отделений сделано исключение. Онлайн-сделка возможна только при одобрении объекта, поэтому банк по-прежнему проверяет юридическую чистоту дома и земли. Если у продавца не хватает документов или объект не соответствует требованиям, сделку придётся проводить в обычном порядке.

Условия ипотеки — ставка, первоначальный взнос, срок — зависят от программы и региона, их стоит уточнять заранее. Например, в Ростовской области действует ипотека под 1% для отличников, и это ещё один повод внимательно изучать региональные программы.