Аварийное жильё: новую квартиру дадут только при отсутствии другого

Госдума приняла в первом чтении законопроект №619-9, который меняет правила расселения аварийных домов. Главное новшество: новую квартиру взамен изымаемой получат не все собственники, а только те, у кого аварийное жильё — единственное пригодное для постоянного проживания. Остальным останется денежное возмещение. Поправки вступят в силу после официального опубликования закона, если его примут.

Кого коснётся ограничение

При оценке обеспеченности жильём учтут не только собственность, но и квартиры, занимаемые по договору социального найма либо по договору найма жилищного фонда социального использования. Если у человека есть доля в другой квартире или он занимает жильё по соцнайму, право на новую квартиру взамен аварийной он теряет. Получить новое жильё можно только один раз — повторное переселение по этой схеме не предусмотрено.

Если у собственника несколько квартир в аварийных домах, новое помещение дадут лишь за одну из них. Какую именно — выбирает сам владелец. Отказ от квартиры не лишает его права на выкупную цену: деньги за изымаемое жильё и долю в земельном участке сохраняются. Для нанимателей по соцнайму действует правило равной площади, но с оговоркой: если они и члены их семьи письменно согласны, метраж может отличаться.

Что изменится для собственников

Раньше все собственники аварийного жилья могли выбрать между новой квартирой и денежной компенсацией. Теперь квартира положена только тем, для кого аварийное жильё — единственное. Остальные получат деньги в размере выкупной цены. Это меняет расклад для тех, кто рассчитывал улучшить жилищные условия за счёт расселения: например, имея долю в родительской квартире, они уже не смогут претендовать на новое жильё.

Новую квартиру должны предоставить в границах того же муниципального образования. Переселение в другой город или район в пределах того же региона возможно только с письменного согласия собственника. Это защищает от неожиданных переездов, но и ограничивает манёвр для властей: найти свободные метры в том же районе бывает сложно. Вопросы ипотеки и покупки жилья мы регулярно разбираем в новостях — например, о том, как падение рентабельности девелоперов может отразиться на ценах и ипотеке.

Поправки будут применяться только к случаям изъятия, решения по которым органы власти примут после вступления закона в силу. Уже начатые процедуры расселения пойдут по старым правилам. Если вы стоите в очереди на переселение, уточните статус вашего дома: признан ли он аварийным до даты вступления поправок и есть ли у вас другое жильё. От этого зависит, получите вы квартиру или деньги.