Ввод жилья в 2026 году: Минстрой прогнозирует падение на 18,8%

Минстрой закладывает в прогноз резкое сокращение жилищного строительства. По оценке ведомства, к концу 2026 года в стране введут 87,75 млн кв. м жилья — на 18,8% меньше, чем годом ранее. Для рынка это означает, что предложение новых квартир и домов будет сжиматься, а сроки выхода проектов сдвинутся.

Как выглядит соотношение МКД и ИЖС

В структуре прогноза на многоквартирные дома приходится 39,68 млн кв. м, на индивидуальное жилищное строительство — 48,07 млн кв. м. Частный сектор остаётся крупнейшей частью ввода: больше половины общего объёма.

Для сравнения: в 2025 году, по данным Росстата, всего ввели 108,1 млн кв. м. Из них 44,6 млн кв. м — многоквартирные дома и 63,5 млн кв. м — ИЖС. Прогноз Минстроя предполагает падение в обоих сегментах. В индивидуальном строительстве оно особенно заметно: разрыв с прошлогодним уровнем превышает 15 млн кв. м.

Сокращение ввода — не одномоментное событие, а результат решений, принятых за год-два до сдачи домов. Застройщик выводит проект на площадку, когда видит спрос и доступное финансирование. Если условия меняются, новые старты откладываются, а через время это отражается на статистике ввода. О том, как меняются условия кредитования, мы разбирали в материале про цифровой рубль и рост ФНБ.

Что ожидает рынок и покупателя

Эксперты называют сокращение ввода закономерной реакцией рынка на изменение экономических условий. Среди причин они указывают высокую ключевую ставку, слабый спрос и ужесточение условий по льготным программам. Дорогие кредиты для застройщиков и покупателей снижают активность: меньше сделок — меньше новых проектов.

Для человека, который планирует покупку, это означает, что выбор в новостройках может постепенно сужаться, особенно в сегменте массового жилья. Падение ввода не обязательно ведёт к резкому росту цен: многое зависит от того, как поведёт себя спрос и что будет со ставками. Если вы присматриваетесь к ипотеке, стоит учитывать, что условия льготных программ уже ужесточились, а рыночные ставки остаются высокими.

Тем, кто строит частный дом, тоже стоит закладывать возможные изменения: ИЖС — самый крупный сегмент, и его сокращение может отразиться на стоимости материалов и подрядных работ. Пока прогноз Минстроя — это официальная оценка, а не свершившийся факт. Цифры показывают, что рынок входит в фазу охлаждения.