Экономкласс в новостройках: как снижение доли до 16,2% повлияет на покупку

За год доля жилья экономкласса в новостройках России уменьшилась с 19% до 16,2%. Такие данные приводит платформа «Домклик».

Экономкласс представляет собой самый доступный сегмент на рынке нового жилья. Снижение его доли затрудняет поиск квартиры для покупателей с ограниченным бюджетом. Особенно остро это ощущается при сворачивании льготных ипотечных программ: сейчас не распродано примерно половины готовых к сдаче квартир.

Рынок новостроек: меньше дешевого жилья

Падение доли экономкласса говорит о том, что застройщики активнее выводят на рынок проекты комфорт- и бизнес-класса. Структура предложения меняется: квартир с минимальной отделкой и низкой ценой становится меньше, а средний чек покупки растет.

Самарская область — единственный регион, где бюджетные проекты преобладают на рынке новостроек. В других субъектах дешевое жилье постепенно уступает место более дорогим форматам.

Для покупателя это означает, что найти квартиру экономкласса становится труднее. При этом спрос на доступное жилье остается высоким — в том числе из-за значительной долговой нагрузки на семьи.

Как изменится выбор квартир для покупателей

Если вы ищете квартиру экономкласса, стоит рассмотреть новостройки на ранней стадии строительства — там цены обычно ниже. Также обратите внимание на регионы, где доля бюджетного жилья выше, например на Самарскую область.

Перед покупкой проверьте, не планирует ли застройщик повысить цены после сдачи дома. Изучите условия рассрочки: Минстрой предложил новые правила, которые могут сделать этот инструмент доступнее.

Учитывайте, что снижение доли экономкласса — общерыночная тенденция. В долгосрочной перспективе доступное жилье может стать еще более дефицитным, поэтому решения о покупке стоит принимать взвешенно, сравнивая условия разных застройщиков.