Скидки по ипотеке сокращаются: что делать заемщикам

В августе ВТБ и банк «Дом.рф» скорректировали ипотечные условия. ВТБ уменьшил скидку для клиентов с первоначальным взносом от 50% — она снизилась с 1 до 0,5 процентного пункта. «Дом.рф» установил дополнительную надбавку в 1 п.п. для тех, чей взнос не достигает 50%. В итоге часть заемщиков заплатит по кредиту больше, хотя базовые ставки не менялись.

Почему это произошло

Причиной стало повышение среднесрочного прогноза по ключевой ставке ЦБ и менее выраженное снижение на последних двух заседаниях. Из-за неопределенности с ключевой ставкой и высокой стоимости фондирования банки не могут предоставлять низкие ставки всем клиентам, отмечает Виталий Костюкевич, директор департамента розничных продуктов Абсолют-банка.

Сокращение скидок или добавление надбавок помогает банкам сохранять базовые ставки без изменений, на них ориентируется большинство заемщиков, добавляет Екатерина Щурихина, директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА».

Ранее в Тульской области запустили льготную ипотеку со ставкой 12% и ниже, но такие программы доступны не всем.

Что изменится для заемщиков

В ВТБ для клиентов с первоначальным взносом от 50% скидка станет меньше на 0,5 п.п. — фактически ставка увеличится на эту величину. В «Дом.рф» заемщики с взносом ниже 50% получат надбавку в 1 п.п. к базовой ставке. Точные размеры ставок банки не раскрывают — они зависят от программы и индивидуальных условий.

Если вы планируете ипотеку, стоит пересчитать бюджет с учетом новых условий. Возможно, имеет смысл увеличить первоначальный взнос, чтобы получить скидку, или рассмотреть альтернативные программы. Распроданность новостроек упала до рекордного уровня, и застройщики могут предлагать свои субсидии.

Помните: решение оформить ипотеку зависит от вашей финансовой ситуации. Сравнивайте условия разных банков и учитывайте не только ставку, но и дополнительные расходы.