Ипотека в Москве: платеж снизился до 67% дохода, но жилье не стало доступнее

За год доля ипотечного платежа в доходах москвичей упала с 80% до 67%. В июне 2026 года средний ежемесячный платеж за квартиру в московской новостройке достиг 262,5 тыс. руб. Это соответствует 67% от средней зарплаты двоих человек. Причина снижения — уменьшение ставок по жилищным кредитам. Но доступнее ипотека не стала: цены на жилье растут быстрее зарплат.

Цифры и контекст

Уменьшение доли платежа объясняется ростом зарплат, а не удешевлением жилья. Цены на новостройки продолжают повышаться: за 12 месяцев — на 10,9%. При этом распроданность новостроек упала до рекордного уровня — лишь 55% квартир в домах, которые должны сдать к концу года, нашли покупателей.

В целом по России средний платеж по жилищным кредитам снизился на 15,9%, до 136,2 тыс. руб. Его доля от средних доходов жителей страны уменьшилась на 16 п. п., до 62%. Но это средние цифры: в регионах ситуация различается. Например, в Краснодаре, Челябинске, Воронеже и Омске спрос на новостройки упал сильнее всего — там доля непроданных квартир достигает 45%.

Почему доступность не выросла

Снижение доли платежа не делает жилье доступнее в абсолютном выражении. Платеж в 262,5 тыс. руб. остается высоким для большинства семей. Даже с учетом роста зарплат, чтобы комфортно платить ипотеку, нужно зарабатывать вдвое больше среднего.

Если вы планируете покупку, обратите внимание на льготные программы в регионах — там ставки могут быть ниже. Но помните: льготные программы урезаются, и без них спрос на новостройки падает. Взвесьте свои финансовые возможности и не берите кредит, если платеж превышает 30–40% дохода — это стандартный ориентир финансовой безопасности.