Запрет на регистрацию без личного участия: зачем россияне подают заявления

Россияне всё чаще просят Росреестр запретить операции с их недвижимостью без личного присутствия. За январь–май 2026 года по стране подано свыше 2,5 млн таких заявлений — почти вдвое больше, чем годом ранее. В Москве за первое полугодие приняли около 368 тыс. обращений, прирост 49% к тому же периоду 2025-го. Данные приводит Росреестр.

Запрет — не блокировка собственности, а фильтр. Пока он действует, регистратор не примет документы от имени владельца по доверенности или электронной подписи. Снять ограничение можно в любой момент: достаточно подать заявление в МФЦ или через личный кабинет на сайте ведомства. Услуга бесплатная, но требует подтверждённой учётной записи на госуслугах.

География заявлений: Подмосковье впереди

Среди регионов лидирует Московская область. Следом идут Москва и Санкт-Петербург. Замыкают первую пятёрку Краснодарский край и Татарстан. В этих субъектах сосредоточен основной объём сделок с жильём, поэтому и запросов на защиту больше.

Рост числа заявлений участники рынка связывают с опасениями собственников. В 2025 году число преступлений в сфере недвижимости выросло на 40%, сообщают представители отрасли. Речь идёт о мошенничестве с доверенностями, поддельными электронными подписями и попытках переоформить жильё через суд.

Схемы, при которых злоумышленники действуют от имени владельца, — не единственная угроза. Мошенники перешли на СМС и мессенджеры, и часть атак начинается с попытки выманить у человека код подтверждения или доступ к учётной записи.

Что изменилось для собственников

Механизм запрета существует давно, но раньше им пользовались в основном пожилые люди и владельцы дорогой недвижимости. Теперь заявление подают и собственники обычных квартир. Причина — в скорости: если мошенник успел переоформить объект, возвращать его приходится через суд. Это месяцы разбирательств и расходы на юристов.

Запрет не мешает собственнику распоряжаться имуществом лично. Он также не отменяет сделку, если человек сам пришёл в МФЦ с паспортом. Ограничение снимается по заявлению или автоматически при переходе права, если регистратор видит собственника лично.

Есть нюанс: если вы планируете продавать квартиру через представителя, запрет придётся снять заранее. Иначе регистрацию приостановят, а покупатель может отказаться от сделки. Поэтому перед сделкой с доверенным лицом проверьте, не действует ли ограничение.

Похожие истории с защитой данных и денег мы разбирали в материале о том, как не попасться на схему с просьбой перезвонить. Принцип тот же: чем раньше вы закрываете канал для мошенника, тем меньше вероятность, что дело дойдёт до суда.

Осторожность не помеха сделке

Рост числа заявлений — сигнал, что люди готовы тратить время на защиту. Для рынка это означает более внимательное отношение к доверенностям и электронным подписям. Если вы ещё не подавали запрет, проверьте, не числится ли за вашей недвижимостью чужих обращений: выписку можно заказать в Росреестре.