Семейная ипотека после 15 лет: как изменится платёж

Банк России уточнил, как банки будут считать ставку по семейной ипотеке после окончания господдержки. Срок субсидирования ограничен 15 годами. Когда он истечёт, банк сможет поднять ставку, но не более чем на 4 п.п. При этом ставка не должна превышать действующую ключевую более чем на 3 п.п., а для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — более чем на 3,5 п.п. Это указано в информационном письме регулятора.

Как банки пересчитают ставку после льготного периода

График платежей банки должны строить исходя из роста ставки на 4 п.п. после льготного периода. Если в договоре прописано меньшее значение, расчёт ведётся по нему. Такой же подход применяется при оценке долговой нагрузки заёмщика и расчёте полной стоимости кредита на срок после 15 лет.

В ЦБ считают, что это ограничит риски банков и заёмщиков. При этом кредиты на срок свыше 15 лет в рамках семейной ипотеки останутся доступны.

Рост платежа и долговой нагрузки заёмщика

Регулятор рекомендовал банкам предупреждать клиентов: после 15 лет платёж может вырасти и зависит от уровня ключевой ставки. Это стоит учитывать, если вы берёте кредит на длительный срок.

Новые правила не отменяют семейную ипотеку, но делают её условия понятнее на длинном горизонте. Читайте договор внимательно: если банк укажет меньший возможный рост ставки, расчёты будут вестись по этому значению.