Риелторы Москвы получат опросник для выявления мошенничества

Гильдия риэлторов Москвы (ГРМ) вместе с МВД России подготовила опросный лист для риелторов. Документ помогает на раннем этапе заметить признаки давления на продавца или мошеннических схем. Гильдия советует специалистам использовать его в работе с клиентами.

Опросный лист — часть более широкой методики, которую ГРМ уже публиковала на своём сайте. Она включает советы по проверке продавца и сопровождению сделки. Новый документ должен стать дополнительным барьером для рисков, которые не всегда видны при стандартной проверке бумаг.

Что входит в проверку перед сделкой

Методика ГРМ описывает несколько шагов. В зоне риска оказываются сделки, где продавец не покупает одновременно равноценное или более дорогое жильё. Риелтору советуют поговорить с родственниками или близкими продавца, чтобы понять их отношение к продаже. Опрос продавца рекомендуют вести под видеозапись по чек-листу из 10 вопросов и фиксировать ответы письменно.

В договоры можно включать заверения об отсутствии влияния мошенников и об участии в спецоперациях правоохранительных органов. Под такими фразами лучше ставить отдельную подпись. Если есть подозрения, что на продавца влияют третьи лица, методика предлагает психолого-психиатрическое освидетельствование в государственном медучреждении с участием психолога и психиатра прямо в день сделки.

Расчёты советуют проводить безналичным способом. Если продавец не покупает другое жильё, полную сумму он получает только после фактического и юридического освобождения недвижимости. До подписания договора важно выяснить, где он будет жить после выезда, и подтвердить правовые основания. При переезде в квартиру, которая ему не принадлежит, потребуется обязательство собственников предоставить место для проживания. Будущее жильё желательно осмотреть лично или получить видеозапись.

О подозрении на мошенничество можно сообщить в органы внутренних дел через сервис на сайте ГРМ. По теме защиты прав при сделках мы разбирали, как делится квартира и долг при разводе.

Как изменится работа риелтора

Опросный лист не заменяет юридическую проверку, а дополняет её. Его задача — зафиксировать письменные доказательства разумной предусмотрительности покупателя. Чем больше таких свидетельств, тем сложнее оспорить сделку в будущем. Для покупателя это означает, что риелтор будет задавать больше вопросов и, возможно, предложит дополнительные процедуры.

Пока неизвестно, станет ли использование листа обязательным или останется рекомендацией. В ГРМ причин разработки не раскрывают. Тренд на формализацию проверок заметен и в других сегментах: например, при оформлении льготных программ банки всё чаще запрашивают подтверждение целевого использования средств. Мы рассказывали, как меняются условия семейной ипотеки после 15 лет.

Если вы планируете сделку, уточните у риелтора, будет ли он использовать опросный лист и чек-лист. Это не гарантия безопасности, но дополнительный способ снизить риски. Решение о проведении освидетельствования или включении заверений в договор остаётся за сторонами.