Приостановка регистрации недвижимости: причины, о которых предупредил Росреестр

Росреестр перечислил типичные ошибки, из-за которых регистрация перехода права собственности на жилье может быть приостановлена, а затем и вовсе завершиться отказом. Ведомство советует продавцам и покупателям внимательнее проверять договор и заявление до подачи документов. Приостановка означает, что сделку не зарегистрируют, пока стороны не устранят замечания. Покупатель не получит право собственности, а продавец — денег в оговоренный срок.

Чаще всего регистрацию по договору купли-продажи тормозят пробелы в самом договоре. В нем должны быть прописаны все существенные условия: цена, порядок расчетов между сторонами и сведения о людях, которые сохраняют право пользования объектом после смены собственника. Если этих пунктов нет, переход права могут оспорить, поясняют в Росреестре.

Кого в договоре называют сохраняющим право пользования

Речь идет о гражданах, которые продолжат жить в квартире даже после продажи. В их числе — члены семьи бывшего собственника, имевшие право на участие в приватизации, но отказавшиеся от него. Сюда же относят родственников, проживавших в квартире на момент приватизации и сохранивших право пользования. Еще две категории — несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, если они были зарегистрированы в этом жилье, и осужденные, которые отбывают наказание, но не утратили право пользования помещением.

Отдельная категория — лицо, указанное в завещательном отказе предыдущего собственника. Такой человек вправе проживать в квартире, и это тоже нужно отразить в договоре. Если обременений нет, Росреестр советует прямо написать в тексте сделки, что лиц, сохраняющих право пользования, не имеется. Это избавит покупателя от неприятных сюрпризов, а сделку — от лишних вопросов регистратора.

Когда без нотариуса сделку не зарегистрируют

Второй частый повод для приостановки — несоблюдение обязательной формы договора. При продаже долей в праве общей собственности документ подлежит нотариальному удостоверению. Исключение — случаи, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке. Если требование о нотариусе не выполнено, регистрацию сначала приостановят, а затем могут и отказать.

Еще одна причина — ошибки в заявлении о регистрации перехода права. Его подписывает заявитель лично или его представитель, и подпись означает полное согласие собственника со всеми внесенными данными. Поэтому перед подачей стоит перепроверить паспортные данные, написание адреса объекта и кадастровый номер. Любая опечатка способна затормозить процесс. О том, как на рынке соотносятся цены на новостройки и готовое жилье, мы разбирали в материале о разрыве цен на первичку и вторичку.

Чем приостановка грозит покупателю и продавцу

Приостановка не означает потерю денег автоматически, но затягивает сделку. Покупатель не может зарегистрироваться в квартире или заложить ее. Продавец не получит полный расчет, если он привязан к дате перехода права. В ряде случаев стороны успевают исправить документы и подать их заново. При отказе сделку придется оформлять с нуля.

Чтобы снизить риски, Росреестр советует проверять договор на полноту существенных условий, а заявление — на точность данных. Полезно заранее выяснить, не сохраняют ли право пользования бывшие жильцы, и зафиксировать результат проверки в тексте. Это особенно важно при покупке квартиры, где ранее была приватизация или проживали несовершеннолетние. О том, как устроены расчеты между сторонами в других сферах, мы рассказывали в материале о фактических комиссиях Ozon для продавцов.

Соблюдение формальностей — не бюрократия ради бюрократии, а способ защитить право собственности. Чем аккуратнее составлены документы, тем меньше вероятность, что регистрация встанет на паузу, а сделка — развалится.