Новостройки в миллионниках: сделки просели на 10%, Москва тянет рынок вниз

За январь — август 2026 года в 16 российских городах-миллионниках оформили свыше 130 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) в новостройках. Показатель оказался на 9,7% ниже, чем за тот же период прошлого года. Общий итог ушёл в минус главным образом за счёт Москвы: в столице количество сделок с первичным жильём уменьшилось на 37,7%.

Динамика по городам при этом разошлась. В 11 мегаполисах продажи выросли. Если исключить Москву, сделки в оставшихся 15 миллионниках прибавили бы 6,4%. За восемь месяцев сокращение зафиксировали также в Самаре (-10,7%), Санкт-Петербурге и Новосибирске (-7,1% в каждом из них), Ростове-на-Дону (-1,8%).

Цифры августа и география спроса

Спад ускоряется. За три последних месяца продажи просели на 13%, а в августе — на 26,8% год к году. В Москве в последний месяц лета продажи обвалились на 48,4% — примерно до 3,5 тыс. ДДУ. Круче падение было только в Краснодаре — 51,7%, однако объём сделок там почти впятеро меньше столичного.

В августе рост отметили лишь в четырёх городах: Казани, Челябинске, Перми и Омске. Среди причин спада аналитики называют высокую ключевую ставку, экономическую неопределённость, дефицит предложения и сезонность. Именно ставка определяет стоимость ипотеки, а с ней — доступность покупки для большинства покупателей.

Спад продаж у застройщиков — не только статистика. Это давление на их выручку и способность обслуживать кредиты. Ранее мы разбирали, как за год выросли банкротства застройщиков и что стоит за этими цифрами.

Что это меняет для покупателя

Для человека, который выбирает квартиру, охлаждение рынка означает более широкий выбор и больше поводов для торга. Застройщики, которым нужно поддерживать темп продаж, чаще предлагают скидки, рассрочки и субсидированные ставки по ипотеке. Но такие программы стоит читать внимательно: льготная ставка на первый год обычно компенсируется более высокой ценой квартиры.

Второй момент — сроки. Если продажи падают несколько месяцев подряд, у части проектов может сдвинуться график строительства. Перед сделкой имеет смысл проверить проектную декларацию и историю застройщика по сданным объектам, а не только цену и ставку.

Наконец, падение числа сделок не равно падению цен. Продавцы не спешат переписывать прайсы, а дефицит предложения, о котором говорят аналитики, удерживает стоимость. Поэтому решение о покупке разумно привязывать к своей ситуации — размеру первоначального взноса, стабильности дохода и сроку, на который берёте кредит, — а не к ожиданию, что рынок развернётся в ближайшие недели.