Вторичка обгоняет новостройки: метр готового жилья стоит 130,1 тыс. рублей

В августе 2026 года средняя цена квадратного метра в готовом жилье России составила 130,1 тыс. рублей. В новостройках метр стоит 192,8 тыс. рублей. По данным исследования аналитиков Домклик и Сбера, вторичка дорожает быстрее первичного рынка. Для покупателя это означает, что разрыв в ценах между новостройкой и готовым жильём сокращается.

Где метр стоит дороже всего

Разрыв между регионами остаётся огромным. В Москве квадратный метр в строящемся жилье стоит 418,3 тыс. рублей — это самый высокий показатель. В Санкт-Петербурге метр в новостройке оценивается в 277,4 тыс. рублей, в Московской области — в 229,1 тыс., в Республике Татарстан — в 195,3 тыс. рублей.

На вторичном рынке лидер тот же: Москва с 367,1 тыс. рублей за метр. В Санкт-Петербурге готовое жильё стоит 234,8 тыс. рублей за квадрат, в Московской области — 171,6 тыс., в Ленинградской области — 149,8 тыс. рублей.

Сопоставление цифр показывает: в столице разрыв между новостройкой и вторичкой — около 51 тыс. рублей на метре, в Подмосковье — почти 58 тыс. В Ленинградской области вторичка дешевле петербургской новостройки более чем на 127 тыс. рублей за метр. В одних регионах разница в пользу готового жилья ощутимее, в других — минимальна.

Почему вторичный рынок догоняет первичный

Рост цен на готовое жильё аналитики связывают с несколькими факторами. Предложение на вторичном рынке ограничено: квартиры не появляются мгновенно, как новые корпуса, а собственники не спешат продавать, если не видят альтернативы для переезда. Часть покупателей, которые не подходят под условия льготных программ на новостройки, переключается на готовое жильё — и подогревает спрос в этом сегменте.

Вторичка — это не только «старый фонд». В это понятие входят и квартиры в недавно сданных домах, которые уже перешли к частным владельцам. Такой метраж конкурирует с новостройками напрямую, но продаётся без отделки или с готовым ремонтом — и цена зависит от состояния конкретной квартиры. Поэтому средние цифры по рынку не означают, что любая вторичка дешевле любой новостройки: в престижных районах готовое жильё может стоить дороже строящегося.

Для покупателя это меняет логику выбора. Раньше разница в цене между новостройкой и вторичкой была настолько велика, что переплата за первичное жильё казалась оправданной. Сейчас, когда вторичка дорожает быстрее, стоит внимательнее считать итоговую стоимость: к цене новостройки часто добавляются расходы на ремонт и время ожидания, а к вторичке — возможные затраты на приведение квартиры в порядок. О том, как меняются правила на рынке жилья, мы рассказывали в материале про законопроект о зачёте срока приобретательной давности.

Что будет с ценами дальше

Динамика августа 2026 года не даёт оснований говорить о развороте тренда. Если вторичка продолжит дорожать быстрее новостроек, разрыв между сегментами будет сокращаться и дальше — в первую очередь в регионах с ограниченным предложением готового жилья. При этом на первичном рынке в Москве уже фиксировали остановку роста: по итогам сделок средняя стоимость квартир и апартаментов в старой Москве в августе составила 584 606 рублей за метр, что на 4% меньше июльского уровня, а в Подмосковье цены снизились на 1%, до 226 292 рублей за метр (данные от 14 сентября 2026 года).

Для тех, кто выбирает между новостройкой и вторичкой, универсального ответа нет. В одних случаях выгоднее подождать сдачи дома, в других — быстрее закрыть сделку на готовом рынке, пока цены не подросли ещё. Решение зависит от региона, бюджета и того, насколько срочно нужно жильё.