Госдума хочет защитить покупателей жилья при оспаривании сделок

Покупатель квартиры или автомобиля может потерять имущество по решению суда и не вернуть деньги. Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев (СР) предложил изменить этот порядок: если сделку признают недействительной, имущество вернётся продавцу только после того, как покупателю полностью возместят уплаченную сумму. Законопроект направлен на отзыв в правительство.

Как сейчас работает возврат при недействительной сделке

По действующим правилам, если суд признаёт сделку недействительной, стороны возвращаются в исходное положение: покупатель отдаёт имущество, продавец — деньги. На практике это не всегда синхронно. Если продавец к моменту возврата неплатёжеспособен или деньги уже потрачены, покупатель остаётся и без квартиры, и без средств. Гусев описывает это так: «Мы видим опасную практику: человек добросовестно покупает квартиру, нежилое помещение или автомобиль, исполняет свою часть сделки, а потом через суд может потерять имущество и не получить обратно деньги. Это несправедливо».

Инициатива предлагает закрепить очерёдность: сначала покупателю возвращают деньги, и только потом имущество переходит обратно продавцу. Это меняет баланс рисков — теперь продавец, оспаривающий сделку, должен быть готов вернуть полученное.

Почему тема всплыла именно сейчас

Гусев упоминал об этой инициативе в мае. Тогда же были подготовлены законопроекты о поправках в статью 167 Гражданского кодекса и статью 58 закона о госрегистрации. Документы отправляли на отзыв в Росреестр и Верховный суд РФ. Тема активно обсуждалась после сделки с Долиной, но подвижек пока нет. Сейчас законопроект направлен на отзыв в правительство — это стандартная процедура, без которой документ не вносится в Госдуму.

Для покупателя это означает, что даже при принятии поправок сохраняются риски: например, если продавец признан банкротом или имущество находится в залоге. по теме мы разбирали, как граждане сталкиваются с невозвратом долгов — в сделках с недвижимостью подобные ситуации чреваты куда большими суммами. Пока законопроект не принят, покупателям стоит особенно внимательно проверять историю объекта и правоспособность продавца, а также учитывать, что полная гарантия возврата денег при оспаривании сделки появится только после вступления поправок в силу.