Росреестр перечислил факторы риска при покупке квартиры

Столичный Росреестр перечислил факторы, которые могут указывать на риск при покупке квартиры. Главный совет ведомства — запрашивать у продавца свежие выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и внимательно изучать историю переходов права. Это поможет избежать оспаривания сделки и потери денег.

Что проверять в ЕГРН перед сделкой

С помощью выписки из ЕГРН можно сверить, совпадает ли квартира с описанием в госреестре, тот ли человек продаёт объект, который указан правообладателем, а также обнаружить ограничения и обременения. Кроме того, в выписке можно увидеть, не подавали ли предыдущие собственники возражения против права текущего владельца. Если такие отметки есть, сделку лучше отложить до выяснения обстоятельств.

Особое внимание Росреестр советует уделить частоте переходов права. Быстрая перепродажа квартиры за короткий срок — серьёзный сигнал. В делах об оспаривании сделок часто фигурирует именно стремительный «переброс» объекта. Ведомство рекомендует запросить выписку о переходе прав и посмотреть, сколько сделок было за последние два-три года. Если их больше двух, стоит детально изучить правоустанавливающие документы и выяснить, почему недвижимость отчуждается.

Как проверить самого продавца

Перед покупкой важно убедиться в надёжности собственника. Через государственные сервисы можно узнать ИНН продавца, проверить наличие открытых исполнительных производств, коммерческой деятельности и судебных дел. Отдельный фактор риска — банкротство гражданина. Как показывают данные экспертов, подавляющее большинство оспоренных сделок касается имущества лиц, признанных банкротами. Информацию о возможном банкротстве и задолженности физлица можно найти самостоятельно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Не стоит недооценивать и юридическую чистоту сделки. В договоре купли-продажи должны быть подробно прописаны все условия: был ли задействован материнский капитал, есть ли у собственника супруг, дееспособен ли продавец. В отдельном материале мы разбирали, как финансовая деменция влияет на способность человека осознавать последствия сделок — это напрямую касается проверки дееспособности продавца.

Чем опасна заниженная стоимость в договоре

Ещё один риск — несоответствие цены квартиры рыночной. Заниженная стоимость в договоре может привести к признанию сделки ничтожной. При двусторонней реституции покупателю вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не реально уплаченную. Это грозит серьёзными потерями и продавцу, и покупателю. Поэтому Росреестр рекомендует проверять, чтобы стоимость объекта в договоре соответствовала рыночной.

Помимо этого, стоит помнить о категориях недвижимости, которые традиционно вызывают сложности. Например, квартиры с отказниками от приватизации: по Жилищному кодексу такой человек сохраняет право пожизненного проживания, и выселить его практически невозможно. О том, как рынок аренды адаптируется к таким ограничениям, мы рассказывали здесь. В любом случае перед сделкой лучше проконсультироваться с юристом и запрашивать максимально полный пакет документов.