Особенности обновленной сельской ипотеки

С 30 ноября 2019 года правительство Российской Федерации постановило субсидировать ипотечные займы, направленные на строительство или приобретение готовой жилой недвижимости в сельской местности страны. Полторы недели назад Постановлением 1748 от 27.10.2020 года были внесены изменения в правила предоставления данной субсидии.
Сначала расскажем о вновь открывшихся возможностях. Во-первых, участок для строительства ипотечного жилья теперь не обязательно оформлять в собственность, подойдёт и аренда места застройки. Во-вторых, первоначальным взносом льготной ипотеки может стать материнский капитал. С учётом обновленной программы данной субсидии, выдаваемой даже за первого ребёнка, очень актуальное изменение. Для ряда регионов увеличен лимит по льготному ипотечному сельскому кредитованию, например, в Ямало-Ненецком АО он составит 5 миллионов рублей.
Сельская ипотека действует уже более полугода. Главными условиями являются:

• объект жилой недвижимости должен территориально располагаться в сельской местности, за пределами города;
• коммуникации должны быть обязательно проведены (электроэнергия, вода, канализация, отопление – ресурсы в доступе);
• максимальная сумма займа для большинства субъектов Российской Федерации по данной программе 3 миллиона рублей;
• срок льготной ипотеки может достигать четверти века;
• процентная ставка обычно равняется 0,1-3% годовых.

В связи с последними изменениями сельская ипотека будет ограничена этажностью постройки приобретаемого объекта недвижимости, а заёмщик будет обязан прописаться в данном жилье в течении полугода с момента оформления займа. Независимо от того, покупается ли новостройка или вторичное жилье, высота должна уложиться в 5 этажей, больше не позволит законодательство с 1 января 2021 года.

Фото: notarius-troshina.ru

Булатов Роман
Главный редактор / основатель проекта Займ.me