Перспективы ипотечного финансирования
3 декабря 2020 г.
Ипотека
3 декабря 2020 г.
Ипотека
Цена акций в проектном финансировании в 2020 году может достигнуть 360 млрд рублей (на 20% выше по сравнению с прошлым годом). По статистическим данным, большинство коммерческих операций придется на декабрь этого года. Такая предосторожность с перенесением на дальний срок связана с нестабильной ситуацией на финансовом рынке по причине сезонных вспышек пандемии. Тем не менее, в ближайшее время, банки планируют выдать большое количество финансовых средств для кредитования.
Уже к концу этого года планируется крупнейший выпуск инвестиций ценных бумаг в истории РФ — сделка при участии ВТБ на сумму 200 млн. рублей.
Часто операции с ЦБ курирует финасовая институт содействия в жилищной сфере "ДОМ.РФ", а именно: сделки, кредиты, ссуды и др.
По прогнозам экспертов, в 2021 году объем операций с ценными бумагами составит более 1 трлн рублей. В результате, рынок проектного финансирования будет расти вместе с увеличением объема продаж жилья и ипотечного кредитования.
График увеличения ипотечного портфеля мы можем проследить на данной схеме.
Как уже ранее упоминалось, мноим крупным банкам и другим финансовым организациям приходится учитывать нестабильную ситуацию в условиях пандемии и проявлять осторожность в действиях с ценными бумагами.
Уже в декабре планируется оформление сделки секьюритизации ипотечного портфеля, что будет взаимовыгодно как для банков, так и для инвесторов в виду низкого показателя риска для обеих сторон.
"Разморозка" денежных средств позволяет снизить нагрузку на капитал. Однако, проведение данной операции вызывает определенные трудности, так как первая сделка требует значительных финансовых вложений, а также: неоходимость изменения в системе работы банка, высокие требования в ведении отчетной документации, соблюдение установленных условий кредитования.
Как мы видим, ситуация на финансовом рынке к концу этого года крайне неоднозначная.
Тем не менее, количество сделок с ЦБ ипродолжает расти, несмотря на некоторые сложности в связи с пандемией.
Финансовая организация ипотечного содействия "ДОМ.РФ" уже достаточно долгое время оказывает помощь влиятельным банкам и финансовым организациям в виде ценных облигаций.
По статистическим данным, такие заблаговременные меры помогут предотвратить проблему снижения кредитной активности и финансовой репутации крупных банковских учереждений .
В состав краткосрочных финансовых вложений можно будет включать ипотечные облигации; реализацию данного проекта производит институт содействия в жилищной сфере — "ДОМ.РФ".
Это постановление было принято на заседании Базельского комитета по банковскому надзору. Процесс вывода ценных облигаций осуществляется таким образом — происходит передача ипотечного портфеля банка эмитенту (организации, выпускающей активы) — в данном случае "ипотечный агент»— дочерняя фирма финансового института "ДОМ.РФ."
Влиятельные банки выполняют вывод ЦБ в режиме краткосрочной ликвидности банковской группы — Н26 — только благодаря непрерывному процессу кредитования. " Система Н26" означает наличие в финансовой организации краткосрочных финансовых вложений и денежных средств, которые могут быть использованы в условиях экономической нестабильности на период до 30 дней. Денежные активы должны на 100% возмещаться в пользу оттока средств.
Вопрос обеспечения банков ценными бумагами возник еще в начале весны 2020 года в результате пандемии и обналичивания физлицами крупных сумм денежных средств.
В апреле этого года Центральный Банк постановил — увеличить объемы кредитования влиятельных ипотечных организаций по запросу в любом размере.
Данное постановление будет действовать в период до 31 марта 2021 года.
Фото: https://business.govvrn.ru/
Подписывайтесь на канал Займ.me в Яндекс.Дзен!