Перспективы ипотечного финансирования

Кредитование в 2020 году

Цена акций в проектном финансировании в 2020 году может достигнуть 360 млрд рублей (на 20% выше по сравнению с прошлым годом). По статистическим данным, большинство коммерческих операций придется на декабрь этого года. Такая предосторожность с перенесением на дальний срок связана с нестабильной ситуацией на финансовом рынке по причине сезонных вспышек пандемии. Тем не менее, в ближайшее время, банки планируют выдать большое количество финансовых средств для кредитования.

Уже к концу этого года планируется крупнейший выпуск инвестиций ценных бумаг в истории РФ — сделка при участии ВТБ на сумму 200 млн. рублей.

Часто операции с ЦБ курирует финасовая институт содействия в жилищной сфере "ДОМ.РФ", а именно: сделки, кредиты, ссуды и др.

По прогнозам экспертов, в 2021 году объем операций с ценными бумагами составит более 1 трлн рублей. В результате, рынок проектного финансирования будет расти вместе с увеличением объема продаж жилья и ипотечного кредитования.

График увеличения ипотечного портфеля мы можем проследить на данной схеме.

Как уже ранее упоминалось, мноим крупным банкам и другим финансовым организациям приходится учитывать нестабильную ситуацию в условиях пандемии и проявлять осторожность в действиях с ценными бумагами.

Уже в декабре планируется оформление сделки секьюритизации ипотечного портфеля, что будет взаимовыгодно как для банков, так и для инвесторов в виду низкого показателя риска для обеих сторон.

"Разморозка" денежных средств позволяет снизить нагрузку на капитал. Однако, проведение данной операции вызывает определенные трудности, так как первая сделка требует значительных финансовых вложений, а также: неоходимость изменения в системе работы банка, высокие требования в ведении отчетной документации, соблюдение установленных условий кредитования.

Как мы видим, ситуация на финансовом рынке к концу этого года крайне неоднозначная.

Тем не менее, количество сделок с ЦБ ипродолжает расти, несмотря на некоторые сложности в связи с пандемией.

ДОМ.РФ. Оказание поддержки банкам в качестве ценных бумаг

Финансовая организация ипотечного содействия "ДОМ.РФ" уже достаточно долгое время оказывает помощь влиятельным банкам и финансовым организациям в виде ценных облигаций.

По статистическим данным, такие заблаговременные меры помогут предотвратить проблему снижения кредитной активности и финансовой репутации крупных банковских учереждений .

В состав краткосрочных финансовых вложений можно будет включать ипотечные облигации; реализацию данного проекта производит институт содействия в жилищной сфере — "ДОМ.РФ".

Это постановление было принято на заседании Базельского комитета по банковскому надзору. Процесс вывода ценных облигаций осуществляется таким образом — происходит передача ипотечного портфеля банка эмитенту (организации, выпускающей активы) — в данном случае "ипотечный агент»— дочерняя фирма финансового института "ДОМ.РФ."

Влиятельные банки выполняют вывод ЦБ в режиме краткосрочной ликвидности банковской группы — Н26 — только благодаря непрерывному процессу кредитования. " Система Н26" означает наличие в финансовой организации краткосрочных финансовых вложений и денежных средств, которые могут быть использованы в условиях экономической нестабильности на период до 30 дней. Денежные активы должны на 100% возмещаться в пользу оттока средств.

Булатов Роман
Главный редактор / основатель проекта Займ.me